首页-赢咖3世纪娱乐-登录首页-销售低迷！2023 年 1 月中国房企销售 TOP100 排行榜(主管:QQ66306964 主管:skype live:.cid.6c7b79dae5ec9830)开丰娱乐前言：2023 年 1 月，虽然疫情管控全面松绑、春节假期再度迎来返乡高峰、三四线返乡置业初见端倪。但受楼市低迷、市场需求及购买力不足，叠加春节期间房企推盘积极性普遍不高，1 月的市场总体表现仍难挽去年来的颓势，房地产市场表现略显平淡。
市场层面，重点 30 城供应显著缩量，多数城市春节周无新盘上市，以去库存为主。成交层面，典型城市环比下降 41%，同比下降 41%，与去年春节月（2021 年 2 月）相比，降幅也达到 6%。企业层面，TOP100 房企 1 月仅实现销售操盘金额 3542.9 亿元，单月业绩规模同比降低 32.5%，环比降低 48.6%，较 2022 年 2 月的降幅也达 11.8%。
整体来看，全国商品房销售规模经过 5 年的高位运行之后，在 2022 年下调筑底。房屋新开工面积、房地产开发投资以及企业投资积极性也均降至谷底。目前行业下行并真正迎来负增长时代已成为共识，2023 年行业规模的乐观预期是止跌。
对企业来说，虽然 2022 年末以来融资渠道和融资环境有所改善，但在 2023 年的前三季度仍将迎来一波大规模的偿债潮。短期内，企业运营改善的核心还是在于销售端。一方面，要耐心等待预期修复、需求端改善，市场筑底回升、销售回款得到保障。另一方面，出险房企仍应以保交付为主要目标，其他规模房企也需保证货量供应，积极营销、促进销售去化及现金回笼。
2023 年 1 月，虽然疫情管控全面松绑、春节假期再度迎来返乡高峰、三四线返乡置业初见端倪。但受楼市低迷、市场需求及购买力不足，叠加春节期间房企推盘积极性普遍不高，1 月的市场总体表现仍难挽去年来的颓势。1 月，TOP100 房企仅实现销售操盘金额 3542.9 亿元，单月业绩规模同比降低 32.5%，环比降低 48.6%，较 2022 年 2 月的降幅也达 11.8%。预计短期内，市场的供求和成交不会出现明显转暖的迹象，整体销售将保持低位运行。
2023 年 1 月，百强房企各梯队销售门槛较去年同期均有不同程度降低。其中，TOP10 房企销售操盘金额门槛同比降低 5.8% 至 107.5 亿元。TOP30 和 TOP50 房企的销售操盘金额门槛分别为 26.8 亿元和 15.8 亿元，同比降幅较高达 52.2% 和 45.1%。TOP100 房企的销售操盘金额门槛也降低 45.7% 至 4.7 亿元。目前的行业形势下，央国企及部分优质民企发展韧性较强、中小房企竞争力不足，2023 年房企格局将继续分化。
1 月传统成交淡季穿插春节假期，房地产市场表现略显平淡。重点 30 城供应显著缩量，多数城市春节周无新盘上市，以去库存为主。成交层面，环比下降 41%，同比下降 41%，与去年春节月（2021 年 2 月）相比，降幅也达到 6%。
分区域来看，长三角热度走弱，仅沪杭等个别城市尚能保温。上海、杭州仍保持 7 成左右去化率，改善盘支撑短期市场热度。苏州、宁波因个别网红盘加推，结构性拉升平均去化率水平，整体市场运行平稳。南京、无锡、常州持续走弱，成交低位徘徊，去化率均不足 25%。
大湾区仅深圳小幅回暖，广佛莞惠珠延续筑底行情。深圳 1 月 4 盘推新，整体去化率较上月提升 20 个百分点至 39%，核心地段优质新房成交提速。广州成交尚属低位，1 月成交开丰环比 腰斩 ，同比降幅也达 47%，春节期间人员返乡，来访及认购量均有大幅回落。佛山、东莞、惠州、珠海供应积极性普遍较低，仅核心地段有少量新盘加推，去化率波幅较大，市场暂未实质性回暖。
环渤海地区成交稳中有增，北京 一枝独秀 ，天津企稳。北京疫后利好政策密集出台叠加房企 小步快跑 加快推盘节奏，使得楼市活跃度明显提升，剔除共有产权房之外，前 20 天的成交量已与 12 月持平。天津年末客户信心明显好转，1 月份案场转化率在 8% 左右，恢复常态。济南、青岛楼市平稳运行，暂无下探迹象。
中西部地区持续分化，成都、西安等仍是 成交大户 ，重庆、武汉等局部城市轮动复苏，居民信心逐步修复，重庆 1 月来访量环比上涨 7%，客群看房意愿上涨，武汉春节成交也略好于 2022 年同期。郑州形势最为严峻，首页-赢咖3世纪娱乐-登录首页-市场尚属筑底状态，成交外冷内温，2023 年预期低迷行情延续。
总体来看，1 月虽然疫情管控全面解绑，中央 降首付、降利率 释放利好预期，但是整体市场表现略显平淡。恰逢春节传统假期，居民返乡潮带动苏北、川渝个别三四线 看房热 ，但高能级城市除北京外普遍表现不佳，房企推盘放缓，营销力度减弱，对成交提振作用较小。开丰娱乐
展望后市，我们认为，行业深度调整或将进入收尾期，二季度整体市场有望回升。不同城市分化格局还将延续：核心一二线上海、杭州、合肥、成都等或将进入需求透支后的短期瓶颈期，仅个别核心区位倒挂改善盘尚能热销。深圳、武汉等当前市场已出现企稳回升征兆，无论是来访、认购都将保持小幅回升态势。而弱二线重庆、南宁、福州等客户信心也逐步修复，若后期房企以价换量政策延续，成交还有进一步增长的可能。而对于苏北、川渝等个别三四线城市虽然疫情放开刺激短期返乡置业需求释放，但持续性仍存疑。
整体来看，全国商品房销售规模经过 5 年的高位运行之后，在 2022 年下调筑底。1 月 17 日，国家统计局公布了 2022 年国民经济运行情况以及房地产行业数据。2022 年全国商品房销售金额 13.33 万亿元、商品房销售面积 13.58 万平方米，同比分别下降了 26.7% 和 24.3%。同时，房屋新开工面积、房地产开发投资以及企业投资积极性也均降至谷底。预计在宏观经济环境发生明显扭转、销售回暖之前，房企的投资都将延续非常谨慎的态度。目前行业下行并真正迎来负增长时代已成为共识，2023 年行业规模的乐观预期是止跌。
2022 年末，中央层面多部门发文定调房地产市场、提振市场信心。信贷、债券、股权三方面 三箭齐发 全面支持房企融资，纾困方向也从此前 救项目 转换至 救项目与救企业并存 。中央经济工作会议上，房地产作为国民经济支柱产业的地位再获确认。
稳信用下随着融资渠道逐渐恢复，企业整体融资环境或将有所改善，央国企及优质民企将显著受益。但值得注意的是，房企在 2023 年的前三季度仍将迎来一波大规模的偿债潮，其中逾 7 成属于民营房企。由于 2021 年以来房企发债量长期小于到期量，因此房企偿债一直处于承压状态。且相对于央国企而言，民营房企需更注意谨慎应对。
整体来看，目前短期内，企业运营改善的核心还是在于销售端。一方面，受制于市场整体需求和购买力不足、表现依旧疲软，只有耐心等待预期修复、需求端改善，市场筑底回升、销售回款得到保障，才能让企业真正走出困境。另一方面，出险房企仍应以保交付为主要目标，其他规模房企也需保证货量供应，积极营销、促进销售去化及现金回笼。同时，在行业调整期下，企业也更应该回归产品，加强产品力打造、持续关注产品升级迭代，在日趋加剧的行业竞争中强化发展优势。开丰娱乐
